שלום אלדד,

שאלת את שאלת המאה.  ולצערי התשובה היא שלעולם לא.

כלכלנים רבים חזו זאת במהלך העשורים האחרונים. מחירי הדירות לעולם לא ירדו. אולי כיום שומעים בחדשות שמתחילה להיות האטה. וכאן זה מסתכם. רק האטה.  

הסיבה שמחירי הדירות לעולם לא ירדו היא פשוטה, לאף אחד זה לא משתלם. כן כן, גם לרוכשים עצמם. הרי כולם רוצים שנכס שרוכשים יגדיל את ערכו בעתיד.

אבל הבעיה העיקרית זאת המדינה. המדינה מרוויחה מלירדים משוק הנדל"ן, אז אולי יפה להגיד בתקשורת "אנחנו נלחמים על הורדת מחירי הדיור" אבל בפועל אם המחירים ירדו זה גרוע לכלכלת המדינה.

אז המחירים עולים ותמיד יעלו. אבל אולי קצב העליה יאט קצת, כאשר רכיבים שונים ישפיעו עליו - כמו הגדלת ההיצע, או הוזלת הקרקעות.  

בנוסף, גם אם תהיה האטה או עצירה מוחלטת של עליית מחירי הדיור זה מדובר רק בדירות קבלן - בבניינים. כלומר כאשר יהיה היצע משמעותי יותר גדול של דירות, אז עליית המחירים תעצור מלעלות. אבל זה לא נוגע בבתים פרטיים או קוט'גים פרטיים, אלו ימשיכו לעלות ואפילו יותר. היות וכמעט ולא ניתן למצוא בתים פרטיים במרכזי ערים הביקוש שלהם עולה וההיצע יורד = משוואה לעליית מחירים.